Подводные камни операций с неприватизированным жильем

Как обменять государственную квартиру и при этом не потерять ее?
Жилищные вопросы – в числе наиболее острых в современной России. Процесс приватизации начался в нашей стране сравнительно недавно, не все граждане успели перевести квартиры в частную собственность, и поэтому вопросы об операциях с такой недвижимостью для многих остаются актуальными.

В качестве иллюстрации мы приведем историю девушки, представившейся Татьяной. 

«Моя мать вышла замуж за гражданина другой страны. Сейчас он получил гражданство РФ и ему требуется постоянная прописка. Мать хочет зарегистрировать его в нашей неприватизированной квартире, где уже прописаны трое: бабушка, мама и я.

Я в квартире не живу из-за скандалов с матерью, и т.к. мне не дают ни отдельную комнату, ни какого-то покоя вообще. Поэтому хочу разойтись мирно: разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и однокомнатную или разделить доли. Однако ни приватизировать, ни разменивать квартиру мать не хочет. Что я могу сделать?»

Юрист, отвечая на вопрос Татьяны, сослался на п.3 ст. 72 ЖК РФ («Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма»): «Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении».

В жилом помещении по договору социального найма не предусматривается наличие долей, отмечает юрист. Поэтому в данной ситуации единственный выход - разменивать квартиру через суд, при этом варианты обмена для суда Татьяна должна подобрать сама.

Относительно данного случая юрист отметил особо одно немаловажное обстоятельство. Если девушка не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то жильцы вправе подать на нее в суд и требовать выселения. Поэтому, прежде чем начинать судебный процесс в отношении лиц, проживающих в квартире, необходимо удостовериться в том, что ваши действия не повлекут за собой неприятные последствия.