Агентство Журналистских Расследований

Дата: 13.05.2010 | Опубликовано: Редакция Федерального Репортера | Комментарии0 | Регион: | Свердловская область |

Квартиросъемщики и арендодатели — как найти компромисс

Квартиросъемщики и арендодатели — как найти компромисс

Что нужно предусмотреть, снимая жилье

С наступлением лета в Екатеринбург приезжают абитуриенты из других городов, покидают свои «общаги» выпускники ВУЗов. Это лишь малая часть людей в городе, кто нуждается во временном жилье. Огромное количество иногородних или тех, кто, к примеру, решил пожить отдельно от родителей, находят выход в аренде комнат и квартир.

Снять квартиру, да ещё такую, чтобы полностью устраивала и по месторасположению, и по цене, и даже по хозяевам — целое искусство. Чтобы сдать в аренду или арендовать жилье самому, надо учесть огромное количество нюансов, в некоторых из которых мы попытаемся разобраться.

Нам стало известно о ситуации, в которую попала молодая пара из Екатеринбурга. Они нашли квартиру по объявлению, без посредников, и арендовали её. Деньги отдали за три месяца вперед, договора не заключали. Через полтора месяца их выставили на улицу и мотивировали это тем, что квартира продается. Деньги не вернули. Молодые люди ничего не смогли сделать.

Мы проконсультировались с представителем агентства недвижимости, в услуги которого входит аренда жилья. «Любой юрист вам скажет, что при аренде квартиры или комнаты самым верным способом подстраховать себя является договор найма жилого помещения, составленный в двух экземплярах и при свидетелях», - сказал специалист. На договоре должны стоять подписи всех совершеннолетних, прописанных в арендуемой квартире или являющихся её собственниками. При наличии договора хозяин квартиры уже не сможет выселить квартиросъемщика без его согласия.

В договоре обязательно нужно указать такие пункты, как срок аренды жилья, ежемесячную стоимость и условия, на которых договор может быть расторгнут. По закону, если арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке до окончания срока его действия, то он обязан оплатить неустойку, связанную с переездом квартиросъемщика на другое место жительства. Обычно в договоре прописывается условие, что при расторжении договора одна сторона обязана предупредить другую заранее, оговаривается определенный срок. Чаще всего — месяц. Если же договор долгосрочный (от 1 до 5 лет) — предупреждать необходимо за три месяца.

После заключения договора не будет лишним взять с арендодателя расписку о том, что деньги вы заплатили. Там должно быть указано, какая сумма и за какой период времени получена арендодателем. И хозяин, и арендатор будут чувствовать себя в таком случае увереннее и спокойнее. Отметим, что заверять договор нотариально не обязательно, в случае спорной ситуации наличие свидетелей и подписей на документе вполне достаточно, чтобы он обрел юридическую силу.  Определенной единой формы договора нет. Кроме основных пунктов, описанных выше, стороны по обоюдному согласию могут включить в договор любые другие моменты, которые сочтут нужными. Обычно договор найма составляет агентство или посредник, через которого вы снимаете жилье. Но можно и самим составить договор, посоветовавшись с компетентным человеком или найти обычную форму документа в сети Интернет.

Что касается хозяев жилых помещений, которые сдают свое имущество в аренду, то они тоже рискуют. Не редкость, когда недобросовестные квартиросъемщики портят имущество и оставляют на память огромные счета за телефон и коммунальные услуги. Арендодателям, помимо заключения договора, не стоит забывать контролировать оплату квитанций (в том случае, если эта обязанность по договору лежит на арендаторах) и хотя бы раз в месяц проверять состояние своего имущества, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

 © Агентство журналистских расследований "Федеральный Репортер" | Редакция Федерального Репортера

Комментарии

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ РЕПОРТЕР

Пятница 29 Марта 2024
Ваш логин *

Пароль *

* Поля обязательны для заполнения.

Стать федеральным репортером
Забыли пароль?
view counter

Наши сообщества

Присоединяйтесь к сообществам "Федерального Репортера" в социальных сетях и получайте самую свежую информацию о проекте.

Общайтесь, обсуждайте материалы, публикуйте свои расследования и фоторепортажи.

Авторские колонки


|