Екатеринбуржцам показали новый способ защиты от произвола УК

На территории дома постоянно выстраивались десятки машин жильцов соседних домов

На помощь жильцам «Зеленой рощи» пришли журналисты

Агентство журналистских расследований «Федеральный репортер» помогло жителям одного из многоквартирных домов Екатеринбурга восстановить права, нарушенные управляющей компанией. Инцидент положил начало долгосрочному проекту. Журналисты оценили, с одной стороны, деятельность упракомпаний, а с другой –  готовность регулирующих органов контролировать их работу и помогать устранять нарушения. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».

Жильцы комплекса «Зеленая роща» на ул. Шейнкмана, 111, обратились с жалобой в агентство «Федеральный репортер» в начале ноября 2011 года – после того, как диалог с управляющей компанией зашел в тупик. Конфликт между жильцами и УК «Чистая зеленая роща» возник из-за подземного паркинга. На территории их дома постоянно выстраивались десятки машин жильцов соседних домов и сотрудников ближайших офисов, а местная управкомпания «Чистая зеленая роща», регулярно взимая плату за охрану территории, игнорировала интересы жильцов. Им предлагался другой вариант – покупка места в подземном паркинге за 900 тысяч рублей.

По понятным причинам жильцы не спешили приобретать дорогие парковочные места, требуя навести порядок на придомовой территории: там достаточно места для парковки. УК во главе с директором Дмитрием Бессоновым не только не сделала этого, но и пошла на радикальные меры – заблокировала все подъезды к дому. У здания были установлены бетонные блоки и сваренные из швеллеров «ежи». Между тем представители управляющей компании при ночном визите полиции утверждали, что проезд закрыт лишь на реконструкцию.

С помощью «Федерального репортера» была инициирована проверка законности действий управкомпании. На просьбу о помощи откликнулись администрация губернатора Свердловской области, управление Генпрокуратуры по УрФО, администрация Екатеринбурга.

12 декабря 2011 года прокуратурой Ленинского района с привлечением Росреестра, Роспотребнадзора, районной администрации, ОГИБДД УМВД Екатеринбурга в ЖК «Зеленой роще» была проведена выездная проверка, информация подтвердилась. Уже 13 декабря управляющей компании было выдано прокурорское предписание об устранении нарушений законодательства.

19 декабря в управлении МВД по Екатеринбургу «УралПолит.Ru» и «Федеральному репортеру» сообщили, что директор УК «Чистая зеленая роща» Дмитрий Бессонов привлечен к административной ответственности по статье КоАП РФ «Самоуправство». Вскоре после этого недобросовестный руководитель покинул управляющую компанию.

26 декабря 2011 года городская администрация в досудебном порядке разорвала договор аренды земельного участка с застройщиком. Таким образом управляющая компания  лишилась права устанавливать свои порядки на придомовой территории. Парковка на законных основаниях  была предоставлена в пользование собственникам жилья. Отметим, что все государственные органы, привлеченные «Федеральным репортером» к рассмотрению проблемы, однозначно высказались в пользу жильцов «Зеленой рощи». Согласно закону, до формирования земельного участка под многоквартирным домом и проведения его государственного кадастрового учета собственники помещений в многоквартирном жилом доме в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав на пользование придомовой территорией.

Несмотря на то, что «противотанковые ежи» и бетонные блоки с придомовой территории убраны и начался снос закрывающихся на ключ блокираторов парковки с внешней стороны дома, недостатки в работе УК остались, и «Федеральный репортер» продолжает контролировать ситуацию. Так, неизвестные лица установили на парковке с внешней стороны дома блокираторы-рогатки. Заблокированы двери, ведущие во двор, вход только через шлагбаум. Застать на рабочем месте нового директора УК Антона Шванева не представляется возможным.

Отметим, что, когда проблемы жильцов «Зеленой рощи» появились в информационном поле, к ним начали поступать различные коммерческие предложения – в частности, по созданию ТСЖ. Инициативная группа провела сбор средств жильцов на эти цели. Было собрано 122 тысячи рублей (по 1000 рублей со 122 квартир).

Как сообщил «УралПолит.Ru» председатель группы Алексей Тчанников, из них было потрачено 50 тысяч. Нотариальная доверенность юристу Виктору Голофасту на представление интересов жильцов обошлась в  1000 рублей, аванс ему же – 22 тысячи 500 рублей. Еще 500 рублей, как следует из официального отчета, размещенного на сайте так и не созданного ТСЖ, пошли на покупку канцелярских  принадлежностей для собрания жильцов, копировальные услуги (распечатка уведомлений, бланков  решений на очном и заочном собрании) обошлись в  6500 рублей, за отправление 550 почтовых заказных уведомлений было уплачено 15 тысяч рублей, а переписчикам, обходившим  квартиры для вручения уведомлений и сбора решений, заплатили 4500 рублей. Еще 72 тысячи остались в «общей кассе». Как сообщил Виктор Голофаст, «активность жильцов пошла на спад». По данным «УралПолит.Ru», жильцы просто пришли к выводу, что необходимость в создании ТСЖ отпала, так как основные вопросы были решены.

Впоследствии редакция «Федерального репортера» приняла решение запустить долгосрочный проект «Скажи «нет» произволу управляющих компаний», чтобы помочь гражданам, столкнувшимся с проблемами, аналогичными тем, что возникли в «Зеленой роще».

Если у вас есть претензии к деятельности управляющих компаний, воспользуйтесь нашим сервисом «Письма власти» на сайте www.fedrep.ru или электронной почтой reporter@fedrep.ru. Все ваши письма будут переданы в надзорные органы, и по итогам проверок мы опубликуем полученные ответы.

Также вы можете связаться с нами по телефону:
+7 (343) 283-05-45.

Евгения Вирачева